各分局：

近接各分局在房产税征收工作中提出对“购置的新建房屋”以及“企业停产”应如何界定的问题，为准确执行税收政策，现将有关问题明确如下：

一、关于纳税单位购置的新建房屋免征房产税问题的界定

《深圳经济特区房产税实施办法》第九条中的“购置的新建房屋”的界定，是指纳税人在一级市场（如房地产开发商）购买的新建房屋。如从二级市场转让购买的房屋，不论前业主有否使用，均不属于“购置的新建房屋”的范围，但如前业主享受3年免税期未满的，新业主可按剩余期限继续免房产税。

原深圳市税务局 深税二[1988]106号中“企业购买已使用过的房屋，不能视为购置的新建房屋，再给予免税照顾”的规定，是指纳税人从一级市场（如房地产开发商）购买已使用过（如房地产开发商用于出租、自用）的房屋，由于该部分房屋，在房地产开发商使用时已享受房产税免税优惠，因此，该部分房产不得重复免税。

二、关于企业停产免征房产税的界定

《房产税、车船使用税若干政策问题解答》（深地税发[1999]374号）第一条中的“企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经批准后可暂不征房产税”的界定，是指企业整体停产；如企业只是局部停产，不论其房产是否闲置，都应照章缴纳房产税。

深圳市地方税务局

二〇〇一年一月十五日